SỰ KHÁC NHAU GIỮA QUYỀN CỦA TỔ CHỨC THUÊ ĐẤT TRẢ TIỀN THUÊ ĐẤT MỘT LẦN VÀ HUÊ ĐẤT TRẢ TIỀN THUÊ ĐẤT HÀNG NĂM

“1. Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có quyền chung quy định tại Điều 166 của Luật này.

2. Tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê ngoài quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này còn có các quyền sau đây:

a) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất;

b) …Cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;

c) Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng; tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo quy định của pháp luật;

d) Thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các TCTD được phép hoạt động tại Việt Nam;

đ) Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh với tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định của pháp luật.

3. Tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà tiền thuê đất đã trả không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này; việc thực hiện các quyền phải được sự chấp thuận bằng văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền…”.

“1. Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có các quyền sau đây:–> Quyền chung quy định tại Điều 166 của Luật này;

 -> Bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê khi có đủ điều kiện quy định tại Điều 189 của Luật này; người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;

–> Cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm đối với đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

→ Thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại các TCTD được phép hoạt động tại Việt Nam;

 –> Góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người nhận góp vốn bằng tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định…”

+ Tổ chức bao gồm: tổ chức kinh tế và tổ chức sự nghiệp công lập (nhận diện)

+ Điểm khác nhau cơ bản về quyền của tổ chức thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuế và thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm là: 

·       Đối với đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, tổ chức thuê đất có thể chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn, thế chấp bằng quyền sử dụng đất.

·       Trong khi đó, đối với đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, tổ chức thuê đất không được quyền chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho, góp vốn…bằng quyền sử dụng đất mà chỉ được thực hiện các giao dịch bằng tài sản của mình gắn liền với đất thuê.

       → Như vậy, quyền của tổ chức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm có sự hạn chề hơn so với quyền của tổ chức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.