Tư vấn luật miễn phí: 1900.6575 lienheluathongbang@gmail.com

Luật sư phụ trách

Luật sư Nguyễn Đức Trọng
Luật sư tư vấn

Việc cho thuê lại tài sản doanh nghiệp là một vấn đề quan trọng cơ bản trong hoạt động doanh nghiệp và nó có ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.

Tài sản doanh nghiệp

Tài sản là tất cả các nguồn lực do doanh nghiệp kiểm soát, nắm giữ và có thể thu được lợi ích kinh tế trong tương lai từ việc sử dụng tài sản đó.

Tài sản của đơn vị là toàn bộ những nguồn lực kinh tế mà đơn vị đang nắm giữ, sử dụng cho hoạt động của đơn vị, thỏa mãn đồng thời các điều kiện:

  • Đơn vị có quyền sở hữu hoặc quyền kiểm soát và sử dụng trong thời gian dài
  • Có giá phí xác định
  • Chắc chắn thu được lợi ích trong tương lai từ việc sử dụng nguồn lực này

Tài sản ngắn hạn

Là những tài sản có giá trị thấp, thời gian sử dụng ngắn trong vòng 12 tháng hoặc 1 chu kỳ kinh doanh bình thường của doanh nghiệp và thường xuyên thay đổi hình thái giá trị trong quá trình sử dụng. Bao gồm:

  • Tiền và những khoản tương đương tiền: Tiền mặt (Việt Nam đồng, ngoại tệ); tiền gửi ngân hàng; kho bạc; tiền đang chuyển và các khoản tương đương tiền (giá trị các loại chứng khoán, vàng, bạc, đá quý, kim khí);
  • Đầu tư tài chính ngắn hạn
  • Các khoản phải thu ngắn hạn: Là bộ phận tài sản của doanh nghiệp nhưng đang bị cá nhân hoặc đơn vị khác chiếm dụng một cách hợp pháp hoặc bất hợp pháp và doanh nghiệp phải có trách nhiệm thu hồi về trong 12 tháng
  • Hàng tồn kho: Là tài sản đang trong quá trình sản xuất kinh doanh hoặc được chờ để bán, hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn trong tổng tài sản của doanh nghiệp
  • Tài sản ngắn hạn khác: Các khoản kí quỹ, kí cược ngắn hạn, các khoản ứng trước, các khoản chi phí trả trước ngắn hạn.

Tài sản dài hạn

Là những tài sản cố định (TSCĐ), có thời gian sử dụng, luân chuyển, thu hồi dài và ít thay đổi hình thái giá trị trong quá trình kinh doanh.

  • Quyền sử dụng đất;
  • Quyền phát hành;
  • Bằng sáng chế phát minh;
  • Tác phẩm văn học, nghệ thuật, khoa học;
  • Sản phẩm, kết quả của cuộc biểu diễn nghệ thuật;
  • Bản ghi âm, ghi hình;
  • Chương trình phát sóng;
  • Tín hiệu vệ tinh mang chương trình được mã hoá;
  • Kiểu dáng công nghiệp;
  • Thiết kế bố trí mạch tích hợp bán dẫn;
  • Bí mật kinh doanh;
  • Nhãn hiệu, tên thương mại và chỉ dẫn địa lý;
  • Giống cây trồng và vật liệu nhân giống.
  • Nhà cửa, vật kiến trúc
  • Máy móc, thiết bị
  • Phương tiện vận tải, thiết bị truyền dẫn
  • Thiết bị, dụng cụ quản lý
  • Vườn cây lâu năm, súc vật làm việc và cho sản phẩm hoặc cho sản phẩm
  • Các tài sản cố định là kết cấu hạ tầng, có giá trị lớn do Nhà nước đầu tư xây dựng từ nguồn ngân sách nhà nước giao cho các tổ chức kinh tế quản lý, khai thác, sử dụng
  • Các loại tài sản cố định khá

Điều kiện cho thuê lại nhà xưởng

4 Điểm Khác Nhau Giữa Khu Chế Xuất Và Khu Công Nghiệp | Kizuna

Quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất

Căn cứ theo Điều 175 Luật đất đai 2013, Doanh nghiệp có quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất:

  • Áp dụng đối với các chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế tiến hành đầu tư xây dựng hạ tầng cho các công ty khác thuê lại.
  • Doanh nghiệp cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm đối với diện tích đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng nếu trong quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước cho phép doanh nghiệp đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng.

Để cho thuê lại nhà xưởng, đầu tiên nhà xưởng của Công ty phải đáp ứng các điều kiện để được đưa vào kinh doanh được quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, cụ thể là:

  • Có giấy chứng nhận đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
  • Không có tranh chấp đối với nhà xưởng đưa vào kinh doanh
  • Nhà xưởng không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
  • Đối với đất trong khu công nghiệp thì phải còn trong thời hạn sử dụng đất
  • Vì kinh doanh bất động sản là ngành nghề kinh doanh có điều kiện, nên trong giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, giấy đăng ký kinh doanh cần ghi nhận mã ngành nghề kinh doanh bất động sản.

Hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất

Hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê chuyển giao đất cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, còn bên thuê phải sử dụng đất đúng mục đích, trả tiền thuê và trả lại đất khi hết thời hạn thuê theo quy định của pháp luật.

Nội dung của hợp đồng:

  • Tên, địa chỉ của các bên;
  • Quyền, nghĩa vụ các bên;
  •  Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất;
  • Thời hạn thuê;
  • Giá thuê;
  • Phương thức, thời hạn thanh toán;
  • Quyền của người thứ ba đối với đất thuê;
  • Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng;
  • Giải quyết hậu quả khi hợp đồng thuê quyền sử dụng đất hết hạn.

Quý Khách hàng nếu cần tư vấn, giải đáp chi tiết hơn cũng như cách thức tiếp cận dịch vụ này, vui lòng liên hệ trực tiếp với Phó giám đốc phụ trách kinh doanh: Luật sư:  Nguyễn Đức Trọng qua  hotline: 0912.35.65.75, gọi điện đến Tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí: 1900.6575  hoặc gửi yêu cầu dịch vụ qua email: info@hongbanglawfirm.com

Chúc Quý Khách hàng cùng gia đình mạnh khỏe, an lạc và thành công!

Trân trọng.