Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng được quản lý chặt chẽ, việc xin cấp giấy phép hoạt động của Sàn giao dịch bất động sản là điều kiện bắt buộc đối với tổ chức, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới, giao dịch bất động sản. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ điều kiện, hồ sơ và thủ tục cấp giấy phép hoạt động Sàn giao dịch bất động sản theo quy định pháp luật hiện hành.
Căn cứ pháp lý:
Luật kinh doanh Bất động sản 2023
Nghị định số 96/2024/NĐ-CP
Quy trình thực hiện:
- Chuẩn bị bộ hồ sơ đầy đủ theo quy định, gồm:
Giấy chứng nhận doanh nghiệp, chứng chỉ hành nghề, quyết định thành lập và bổ nhiệm người quản lý, quy chế hoạt động, hợp đồng thuê trụ sở ổn định.
- Nộp hồ sơ đến cơ quan quản lý nhà nước cấp tỉnh nơi hoạt động (Sở Xây dựng).
- Chờ cấp giấy phép hoạt động: Nếu hồ sơ hợp lệ, thời gian xử lý khoảng 15-20 ngày làm việc.
- Hoạt động theo quy định:
- Công bố quy chế hoạt động.
- Thiết lập hệ thống báo cáo hàng tháng lên Sở Xây dựng và Bộ Xây dựng (theo Thông tư 11/2015/TT-BXD).
- Triển khai các hoạt động: môi giới, niêm yết, kiểm tra pháp lý, ký kết hợp đồng, lưu trữ hồ sơ, báo cáo giao dịch và chống rửa tiền
Thành phần hồ sơ:
| STT | Tên giấy tờ | Số lượng |
| 1 | – Đơn đăng ký hoạt động của sàn giao dịch bất động sản (theo mẫu tại Phụ lục XVII nghị định 69/2024/NĐ-CP); | – Bản chính: 02 |
| Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp có đăng ký ngành nghề về Kinh doanh Bất động sản. | Bản sao: 02 | |
| Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đối với trụ sở sàn giao dịch bất động sản | Bản sao: 02 | |
| Bản sao giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản của người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản;
|
Bản sao: 02 | |
| Danh sách các môi giới bất động sản đã được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. | Bản sao: 02 |
Cơ quan thực hiện: Sở Xây dựng
Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản.
- Sàn giao dịch bất động sản hoạt động phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản.
- Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp và người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải chịu trách nhiệm về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản. Người đại diện theo pháp luật của sàn giao dịch bất động sản có thể đồng thời là người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản. Người quản lý điều hành sản phải Hoàn thành khóa đào tạo về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản và được cơ sở đào tạo cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản.
- Sàn giao dịch bất động sản phải có tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng và trang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu theo nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
- Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm thực hiện các biện pháp phòng chống rửa tiền, báo cáo về phòng chống rửa tiền theo quy định của pháp luật về phòng chống rửa tiền.
Trên đây là toàn bộ bài viết của chúng tôi về Thủ tục Cấp giấy phép hoạt động của Sàn giao dịch bất động sản. Quý Khách hàng nếu cần tư vấn, giải đáp chi tiết hơn cũng như cách thức tiếp cận dịch vụ này, vui lòng liên hệ trực tiếp với Luật sư: Nguyễn Đức Trọng qua hotline: 0912.35.65.75, hoặc gửi yêu cầu dịch vụ qua email: lawyer@hongbanglawfirm.com
Chúc Quý Khách hàng cùng gia đình mạnh khỏe, an lạc và thành công!
Trân trọng!