Luật Hồng Bàng xin gửi tới quý khách hàng những tư vấn và hướng dẫn về Thủ tục Đăng ký biến động đối với trường hợp chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê như sau:
I. Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai 2013
- Nghị định 01/2017/NĐ-CP bổ sung nghị định hướng dẫn luật đất đai.
- Nghị định 148/2020/NĐ-CP bổ sung nghị định hướng dẫn luật đất đai.
- Nghị định số 46/2014/NĐ-CP Quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.
- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính
II. Điều kiện
Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm khi chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì phải nộp tiền thuê đất cho thời gian thuê đất còn lại. Đơn giá thuê đất trả một lần của thời hạn sử dụng đất còn lại được xác định tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho thời gian thuê và xác định theo quy định tại Khoản 2 Điều 4 Nghị định46/2014/NĐ-CP Quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước..
III. Thành phần hồ sơ
- Hồ sơ đăng ký chuyển hình thức:
a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
c) Hợp đồng thuê đất đã lập;
d) Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có)
- Hồ sơ kê khai nghĩa vụ tài chính:
a) Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ
b) Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (nếu có)
c) Văn bản của người sử dụng đất đề nghị được miễn, giảm các Khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai
d) Bản sao các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm theo quy định của pháp luật
e) Bản sao Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng không phải nộp nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật (nếu có)
IV. Trình tự thủ tục
- NỘP HỒ SƠ TẠI SỞ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG
– Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
– Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh kiểm tra diện tích thửa đất, tài sản gắn liền của chủ đầu tư.
– Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp có thay đổi về diện tích thửa đất, tài sản gắn liền với đất hoặc trường hợp đã cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa có bản đồ địa chính, chưa trích đo địa chính thửa đất.
– Sở Tài nguyên và Môi trường trình cơ quan có thẩm quyền quyết định chuyển hình thức sử dụng đất theo quy định.
– Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất: Gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật; xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp.
Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp phải cấp lại Giấy chứng nhận theo quy định; thông báo cho người sử dụng đất ký để ký lại hợp đồng thuê đất đối với trường hợp phải thuê đất.
– Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
– Sở Tài nguyên và Môi trường trả kết quả cho Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh để trao Giấy chứng nhận cho người được cấp
V. Cơ quan có thẩm quyền: Sở tài nguyên và môi trường
VI. Thời gian:Chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần là không quá 30 ngày;
Quý Khách hàng nếu cần tư vấn, giải đáp chi tiết hơn cũng như cách thức tiếp cận dịch vụ này, vui lòng liên hệ trực tiếp với Phó giám đốc phụ trách kinh doanh: Luật sư Nhật Nam qua hotline: 0912.35.65.75, 0912.35.53.53 hoặc gọi điện đến Tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí 1900.6575 hoặc gửi yêu cầu dịch vụ qua email: lienheluathongbang@gmail.com
Chúc Quý Khách hàng cùng gia đình mạnh khỏe, an lạc và thành công!
Trân trọng!